Преимущества покупки жилья в Черногории

недвижимость в черногории тиват
Преимущества покупки жилья в Черногории

На сегодняшний день многие люди вкладывают свои средства в объекты недвижимости. Довольно часто они отдают предпочтение квартирам и домам, которые находятся за границей. Если вы решите купить апартаменты в Черногории, будем рады помочь вам исполнить вашу мечту!

Основная информация

Черногория все более и более становится популярна в среде англоязычных и русскоговорящих клиентов, и тому есть множество причин.

Одним из наиболее важных преимуществ приобретения жилья в этой стране можно назвать невысокий уровень цен, которые существенно отличаются от стоимости аналогичной недвижимости в таких соседних государствах, как Италия и Хорватия.

Политика этого государства направлена на стабилизацию экономики, что делает приобретение недвижимости на его территории достаточно престижной покупкой. Еще одним весомым преимуществом, которым обладает эта страна, можно назвать ее живописную природу с множеством озер и рек, а также девственными горными лесами, не тронутыми цивилизацией. Адриатическое море и мягкий климат способствуют тому, что у людей, проживающих в Черногории, укрепляется иммунитет.

В этой стране приятно находиться благодаря не только природе, но и гостеприимности ее местных жителей. Они радушно принимают приезжих и относятся к ним вполне доброжелательно. Вся недвижимость, расположенная на территории этой страны, отвечает требованиям европейского строительства. Здесь постоянно возводятся новые комфортабельные дома, которые сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, готовыми сан.узлами, например, посмотрите на эти квартиры в Тивате. Но есть и такие комплексы, где квартиры полностью меблированы и готовы к проживанию — в них есть все вплоть до ложек и вилок! Для примера посмотрите на этот замечательный комплекс с детской площадкой и бассейном в Тивате

недвижимость в черногории тиват
Лучшие города для проживания в Черногории

Черногория многим людям кажется сказочной страной. Ее мягкий климат и уютные города с благоустроенными улочками, близость моря и вкусная кухня привлекают огромное количество туристов. Многие из них настолько сильно влюбляются в эту страну, что решают купить квартиру или дом в Черногории и переехать сюда на постоянное место жительства.

Основная информация

На сегодняшний день одним из наиболее привлекательных городов этой страны считается Тиват. Он придется по душе тем людям, которые любят солнечные дни. Так как он располагается прямо на побережье, из любой его точки можно легко добраться к морю, а его центральное положение позволяет быстро добраться до многих городов Черногории — Будвы, Котора, Херцег-Нови. Тиват известен благодаря крупному проекту — яхтенному городку Порто-Монтенегро с его кафе, ресторанами и бутиками. Помимо этого здесь есть и довольно богатый выбор недвижимости на продажу. Тиват предлагает широкие возможности для досуга и занятий спортом, тут много магазинов и кафе. Но с другой стороны это уютный, тихий и спокойный город, в котором никогда не бывает много туристов.

купить недвижимость в черногории будва

Будва — это главный туристический центр страны, в котором есть все — аквапарк, мини-зоопарк, пляжи, рестораны, кафе, бары, дискотеки, большая, красивая набережная. В туристический сезон здесь достаточно шумно, но с его окончанием становится спокойнее. На территории этого города расположено довольно много детских садов и школ. Вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности, поэтому без автомобиля вполне можно обойтись.

 

купить недвижимость в черногории котор

Которский залив — это жемчужина Черногории, необычайное по красоте место, которые вы обязательно должны посетить! Которский залив или как его также называют — Боко-которский залив — состоит из Старого Города и прибрежных поселков — Доброта, Люта, Ораховац, Рисан, Муо, Столив, Прчань. Зимой сюда приезжают чтобы погулять по Старому Городу, а летом — чтобы спокойно и тихо отдохнуть в прилегающих поселках — ведь здесь намного меньше людей, чем, к примеру, в Будве, а море здесь намного чище согласно ежегодным исследованиям.

вид на жительство в Черногории
Можно ли получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости?

При покупке жилой недвижимости вопрос возможности получения вида на жительство является крайне важным, ведь значительное количество частных инвесторов рассчитывают на длительное пребывание в стране, где приобретается дом или квартира. Несмотря на то, что власти Черногории очень лояльно относятся к туристам из России, предлагая им безвизовое посещение на срок до трех месяцев в летний период, и до одного — зимой, ВНЖ остается желанным способом легального проживания в этой стране для многих сограждан. В отличие от абсолютного большинства государств Евросоюза приобретение недвижимости в Черногории дает право на получение вида на жительство.

Условия получения ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Возможность оформить временный вид на жительство у иностранцев, имеющих в собственности черногорскую недвижимость, появилась пару лет назад. До этого законодательство страны в течение нескольких лет после отделения от Сербии не устанавливало в качестве основания для выдачи ВНЖ факт владения недвижимостью. И вот уже несколько лет такая возможность реализуется. Для получения ВНЖ в Черногории (privremenog boravka) заявитель должен иметь недвижимость любой стоимости в одном из регионов страны. Пакет документов при этом не слишком велик и включает в себя:

— медицинскую страховку на 30 дней,
— справку о несудимости,
— выписку с банковского счета (подтверждения наличия средств на проживание)
— копию паспорта,
— свидетельство о собственности (list nepokretnosti),
— квитанцию об оплате туристического налога на 30 дней.

Таким образом, если вы решили купить дом в Черногории, пройдя процедуру получения ВНЖ, вы в дальнейшем сможете проживать на территории этой страны круглый год без ограничений. При этом стоит иметь в виду, что временный вид на жительство необходимо ежегодно продлевать, а оформить постоянный ВНЖ (stalni boravak) на основании владения недвижимостью на данный момент в Черногории крайне затруднительно. Однако государство готовит закон, вступление в силу которого планируется на конец 2019 года, предполагающий предоставление иностранцам гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость страны.

На заметку: не имеет смысла получать ВНЖ, если вы не планируете проживать в Черногории большую часть времени. Т.к. по закону вы не должны отсутствовать в стране более 2-3 месяцев, а точнее — можно до 1 месяца без уведомления, до 3 месяцев с подачей заявления в полицию, в котором будет объсняться причина вашего отсутствия; заявление подается заранее, еще до вашего отъезда из страны. Если вы будете отсутствовать больше, вам не продлят ВНЖ на следующий год, и вам придется собирать полный пакет документ и заново его подавать.

Процедура оформления покупки жилья в Черногории
Процедура оформления покупки жилья в Черногории

Черногория притягивает огромное количество туристов своей живописной природой и богатой историей. Некоторые люди настолько влюбляются в эту страну, что принимают решение купить виллу или квартиру в Черногории и переехать сюда на постоянное место жительства.

Итак, если вы уже подобрали объект недвижимости, который желаете приобрести, можете подписать основной или предварительный договор (предварительный — в том случае, когда требуется выполнение определенных обязательств с одной из сторон до подписания основного договора). В договоре фиксируются все ваши обязанности как потенциального покупателя, а также описывается приобретаемая недвижимость, указываются ее стоимость и нюансы оплаты. Вы также должны внести так называемый резервационный взнос, составляющий 5-10% от стоимости недвижимости. Если вдруг вы решите отказаться от сделки, он не будет вам возвращен. А если операция купли-продажи срывается по вине владельца недвижимости, он должен вернуть вам полученную сумму в двойном размере.

Для проведения сделок с объектами недвижимости в Черногории вы должны иметь загранпаспорт, а ее владелец — Лист непокретности, то есть свидетельство о праве собственности. В данном документе подробно описывается имущество с указанием метража, площади земельного участка, сведений о хозяине и кадастрового номера. Кроме того, он содержит данные обо всех ограничениях и обременениях, если таковые имеются.

Заключение и предварительного, и основного договоров (osnovni ugovor) должно проходить исключительно на территории Черногории. Оно осуществляется в присутствии двух сторон или их доверенных представителей. Подписи в обязательном порядке заверяются нотариальной печатью. Если вы приобретаете объект от застройщика, вам не нужно уплачивать налог, а если приобретаете вторичное жилье — тогда вам нужно будет уплатить 3% налог от стоимости объекта, которая прописана в договоре купли-продажи. После уплаты всей покупной суммы, нотариус отправляет документы в кадастр на перерегистрацию права собственности. С этого момента вы являетесь законным обладателем квартиры или дома в Черногории.